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Ciao ragazzi!

Volevo sapere se qualcuno ha esperienza di aquisto immobili in Cina.
Se si, potete darmi qualche consiglio?

Per ora so che normalmente le banche richiedono un 30% in anticipo per aprire un mutuo.
I tassi di interesse sono più bassi che da noi, ma forse stipulare un mutuo con una banca italiana (una delle tante che ormai hanno un RO a Shanghai) può avere qualche vantaggio.
Tra l'altro non so nemmeno quali sono l e condizioni e le garanzie che uno straniero deve dare qui.

Non ne ho idea, per ora sono solo supposizioni.
Accetto consigli e pareri in merito.

So anche che siamo un pò in bolla per i prezzi, ma buttare soldi in affitto non mi pare nemmeno molto furbo.

Ho scoperto che con alcune regolamentazioni si sta cercando di far fronte alla bolla prezzi:


- è richiesto il 20% in anticipo per appartamemti sino a 90 metri q, il 30% per appartamenti più grandi

- chi acquista casa e la rivende entro 5 anni deve pagare una tassa del 5,5%

Previsioni diffuse danno per probabile un calo dei prezzi a Shanghai di circa il 15% nei prossimi 2 anni.

In ultimo, quando il RMB verrà fatto fluttuare liberamente (forse tra qualche anno) i capitali cinesi potrebbero muoversi in massa verso terra straniera, facendo finalmente sgonfiare la bolla in atto.

Se poi ho capito bene, il prezzo MEDIO per metro quadro è attualmente intorno ai 10.000 rmb

sì, ti confermo quanto hai scritto. Da un anno a questa parte hanno aggiunto tasse per evitare eccessive speculazioni.
Il mio consiglio è di girare alcune grandi agenzie (p.es.Century21), chiedergli tutto (=sfruttarli gratuitamente) per sapere tutte le tasse. Un double-check (meglio il triple-check e un cross-check) è premiante perchè i venditori sono ex-camerieri e normalmente non sanno la differenza tra mutuo e mutua e danno versioni contrastanti.
L'altro mio consiglio è di dedicarsi ad una zona della città e batterla a tappeto (Shanghai è grande e sconosciuta)
Un ultimo consiglio è capire se la tua è speculazione o voglia di vita permanente. Se è speculazione (vuol dire che vuoi rivendere a poco) stai attento a comprare ciò che il cinese vuole ricomprarti e non ciò che ti piace ma che non piacerà al cinese dopo.
Per i mutui cinesi: il governo fissa il tasso ogni anno (che oggi mi pare sia circa 5.2%) e non puoi fissarlo con la Banca (in quanto sono tutte statali). Però il mutuo è onesto e il governo non può eagerare nei rialzi perchè soffocherebbe milioni di investitori. Le banche non chiedono quasi garanzie (devi però essere residente e dimostrare di avere un lavoro stabile) e danno regole precise (e giuste).

Grazie per i consigli

Nessuna volontà di speculare, anche perchè come ho detto sopra, non mi pare nemmeno il momento più adatto.....

solo volontà di comprare invece che buttare soldi in affitto.La zona è Pudong, comoda per il mio lavoro e tranquilla.

Credo che tra un anno i prezzi potrebbero essere un pò più bassi per i motivi che si elencavano sopra

Per il mutuo, hai idea se conviene farlo fare in italia piuttosto che in Cina?
I tassi sono simili vedo, e ormai a Shanghai molte banche italiane hanno i loro uffici

chiamami su 139 16039409

Grazie, non mi pare il caso di disturbare troppo per qualche informazione

MI DISPIACE CONTRADDIRVI
DAL PRIMO SETTEMBRE BISOGNERA' VERSARE IL 40%, AGLI STRANIERE SARANNO MESSI VARI OBBLIGHI PER ACQUISTARE CASA E ALTRE LIMITAZIONI NELLA RIVENDITA DELL'IMMOBILE.
LASCIA STARE LE BANCHE ITALIANE, PER LE BANCHE CINESI BASTA UNA AUTOCERTIFICAZIONE TIMBRATA DALLA DITTA. NIENTE NONNE CON LA PENSIONE SOCIALE, O ZII CHE FANNO I BIDELLI IN QUALCHE SPERDUTA SCUOLA DI MONTAGNA.
BEH PREPARATEVI!!!
PER ALTRE INFO....

puoi citare la fonte?

Tra l'altro versare di più è pure meglio a mio avviso

Se cosi' è, tra l'altro i prezzi dovrebbero a maggior ragione scendere