 UNA CASA A SHANGHAI? COME E QUANTO…
E’ possibile per uno straniero, anche non residente, prendere in affitto un’abitazione? Assolutamente si, il mercato immobiliare a Shanghai, come nel resto del paese, è aperto a tutti e senza limitazioni. Qualsiasi persona in possesso di un passaporto può prendere direttamente in affitto un locale, le garanzie richieste sono minime (solo il deposito di due o tre mesi dell’affitto pattuito) e non ci sono complicazioni burocratiche.
Normalmente la durata del contratto di affitto è di un anno, ma è anche possibile ottenerne uno per sei mesi o anche meno, a un prezzo però più elevato. Trovare un appartamento in affitto a Shanghai è di sicuro molto più facile che in Italia, l’offerta è enorme e i prezzi decisamente inferiori, almeno per ora…
Breve vademecum per la ricerca di un’abitazione in affitto.
PRIMO PASSO
Quanto costa affittare un appartamento a Shanghai? In questa tabella sono elencate delle tipologie di prezzo indicative. Il mercato degli affitti è in continuo movimento e le offerte moltissime, dipendentemente anche dallo stato dell’abitazione e dalla sua posizione, quindi potreste trovare una sistemazione più economica o costosa di quanto indicato.
Tipo di abitazione mq Camere da letto Affitto mensile (RMB)
Studio 40-70 - 2000 – 4000
Appartamento 70-90 1 3000 – 6000
Appartamento 90-140 2 4500 – 8000
Appartamento 120-170 3 5000 – 12000
Una volta stabilito il budget di spesa, ecco altre indicazioni da prendere in considerazione:
Condizioni generali dell’alloggio e dell’edificio
A Shanghai vengono offerte abitazioni in stile e nuove. Le prime possono essere sicuramente affascinanti ma hanno anche tanti problemi, prima di tutto le strutture fatiscenti, reumatismi da umidità, e a volte coabitazione di piccoli topi e scarafaggi. Diffidare delle abitazioni troppo grandi che in estate sono difficili da raffreddare e in inverno da scaldare. A Shanghai, nonostante la fredda stagione invernale, le abitazioni non hanno impianti di riscaldamento veri e propri: gli stessi impianti usati in estate per il condizionamento in inverno servono per il riscaldamento. Non è come avere dei termosifoni in ogni ambiente della casa, e infatti non tutte le stanze possono essere fornite di condizionatore. In altri casi si tratta di apparecchi vecchi e insufficienti a mantenere una temperatura accettabile. Gli infissi, anche negli appartamenti moderni non sono quasi mai di grande qualità, aumentando quindi la dispersione di calore. Controllare che il bagno abbia un impianto di riscaldamento interno per non renderlo la parte meno ospitale della casa e lo stato della caldaia a gas, che non sia troppo vecchia e che funzioni bene!
Distanza dai mezzi pubblici, negozi e altro
Anche se i taxi sono numerosi ed economici, una distanza accettabile dalla metro può fare la differenza quando volete essere in un posto rapidamente senza dover restare imbottigliati nel traffico come spesso succede in auto. Potrà sembrare scontato, ma non disponendo di un’auto propria è sempre bene dare un occhio a cosa offre il quartiere in cui abitate. Un supermercato vicino e magari abbastanza grande da avere una buona scelta di prodotti vi evita di dover fare un sacco di strada per dover fare la spesa.
SECONDO PASSO: L’AGENZIA IMMOBILIARE
Una volta scelta la zona dove prendere casa, è il momento di entrare in una agenzia. Tenete conto che la città è veramente grande e che molto spesso le agenzie hanno una scelta limitata al distretto in cui si trovano, o almeno chiedete subito se hanno qualcosa nella zona che vi interessa per non perdere tempo. Non c’è quasi strada che non abbia almeno un’agenzia immobiliare. Esistono principalmente di due tipi di agenzie: cominciamo da quelle specializzate per clienti stranieri, quindi con agenti in grado di parlare quantomeno l’inglese, e con una buona conoscenza degli standard che un cliente proveniente da una cultura diversa può avere. Il costo degli alloggi (e quindi del servizio) proposto da queste agenzie è notevolmente superiore alla media, e rigorosamente in dollari americani, se non euro. Il prezzo minimo per un appartamento di buon livello e in una zona centrale va in genere dai 1.000 dollari al mese in su, per raggiungere anche cifre di alcune migliaia di dollari. Le abitazioni offerte possono essere vecchie case ristrutturate, spesso molto belle e costose, o moderni appartamenti in complessi fully serviced dove praticamente non ci sarebbe bisogno di uscire di casa, essendo forniti anche di lavanderia, minimarket, fitness, etc.
Il secondo tipo di agenzie (la stragrande maggioranza) offre invece appartamenti molto più economici e ai prezzi di mercato per una clientela locale. Il problema con queste agenzie è che il personale raramente ha quantomeno una infarinatura di inglese e che vi verranno proposte soluzioni dallo standard insufficiente, con conseguente perdita di tempo. Ma parlando un minimo di cinese o facendosi accompagnare da una persona di fiducia è possibile con un pò di pazienza trovare sistemazioni di buono standard (più o meno pari a quello medio italiano), a prezzi che vanno dai 3.000 ai 5/6000 RMB al mese. Sotto i 3.000 è anche possibile trovare sistemazioni ma dallo standard inferiore e in palazzoni fatiscenti, o in zone più distanti da fermate della metro o dal centro città.
Costi di agenzia
Per legge, proprietario e affittuario devono dividersi a metà il pagamento della commissione all’agenzia nella forma del 70% della somma pattuita di affitto mensile. Tuttavia, la competizione tra agenzie è forte e possono essere offerte delle condizioni migliori, specie all’affittuario. Di solito, per affitti sopra gli 8.000 RMB al mese la spesa di agenzia è interamente pagata dal proprietario, ma non è automatico. Contrattare sui prezzi è lecito, l’esito dipende dal vostro interesse nell’appartamento e dall’urgenza che il proprietario ha di affittarlo. Cercate di capire da quanto è stato messo in affitto e se ci sono motivi per cui è ancora sul mercato: i cinesi sono molto attenti al fengshui di una casa: una posizione orientata a nord può incidere al ribasso, verso sud al rialzo, lo stesso se è vicina all’ascensore, o se non ha ascensore. Attenzione alla quiete del quartiere: preferire un appartamento ai piani alti (molto alti), se da una parte può essere causa di vertiggini, dall’altra garantisce una certa quiete e riparo dal rumore del traffico. I piani bassi tendono a essere rumorosi anche per il passaggio di gente la mattina presto che si ferma sotto le finestre a chiaccherare o a fare taiqi e aerobica (con stereo)! Altra cosa da considerare: la vicinanza a scuole, caserme, ospedali, mercati e tutto quanto può essere fonte di frastuono dall’alba al tramonto. Se visitate un appartamento fatelo possibilmente di mattina e non di pomeriggio quanto l’agitazione della giornata si è già calmata!
Annunci per abitazioni su siti internet
Una valida alternativa alle agenzie immobiliari sono gli annunci che si possono trovare nei vari siti internet della città. Si tratta di offerte provenienti direttamente da proprietari, da inquilini (spesso stranieri) che cercano altri con cui condividere, o da agenti (e simili) che nella magggior parte dei casi parlano inglese e sono alla ricerca di clienti.
Ecco alcuni indirizzi di siti dove cercare
In cinese
www.51house.com
In inglese
www.thatssh.com
www.smartshanghai.com
www.shanghai.asiaxpat.com
www.expatsh.com
http://www.cityweekend.com.cn/en/shanghai
Costo e periodicità delle utenze
Acqua Bimestrale. L’acqua di rubinetto non è da bere, i cinesi la mettono a bollire prima di usarla per il tè. Ogni casa ormai è attrezzata con dispensatori di acqua a boccioni ricaricabili presso le rivendite, non è acqua minerale, è la stessa acqua di rubinetto ma distillata (cosi pare) e costa tra i 6 e i 10 RMB per boccioni fino a 20 litri. Vengono consegnati a domicilio.
Elettricità La bolletta è mensile. In Cina si usa un voltaggio standard di 220 volt. Le prese sono a tre inserti di tipo anglosassone, e a due tipo europeo, di solito una presa europea è compatibile ma potrebbbe essere necessario un adattatore, che si trova facilmente nei negozi locali. Il costo dell’elettricità è modesto, nell’ordine di qualche centinaio di RMB nei periodi di maggiore utilizzo degli impianti di condizionamento/riscaldamento.
Gas Bimestrale, la maggior parte delle cucine usa gas. Anche per il gas il costo della bolletta è molto modesto.
Telefono / Internet Mensile. Un’installazione a banda larga è gratuita se si effettua un pagamento anticipato per un anno intero, o di circa 300 yuan se si sceglie un pagamento mensile, 140 RMB circa.
Tv via cavo e satellite La maggior parte degli immobili, anche i più vecchi ha un collegamento tv via cavo, che da accesso a una cinquantina di canali cinesi (di cui solo uno in inglese, CCTV 9). Alcuni service apartments hanno anche tv internazionale via cavo (certi anche Rai International), pochi hanno tv via satellite, che comunque è possibile installare pagando tra i 2mila e 8mila RMB, ma bisogna presentare una richiesta e relativi documenti.
Come e dove pagare le bollette
Si possono fare addebitare in banca, ma è un poco complicato e vale la pena se pensate di risiedere per un periodo abbastanza lungo, altrimenti le bollette possono essere pagate alla posta, in banca o nei tanti negozi 24 ore che si trovano in giro (Lawson, Kedi, Convenience 21, Haode, etc). Attenzione: i pagamenti delle bollette in molti negozi 24 ore sono possibili fino al penultimo giorno dalla scadenza, l’ultimo giorno va fatto alla posta. Evitate di andare a pagare dopo la scadenza perchè la punizione è ben peggiore della semplice mora! In questo caso il pagamento va infatti obbligatoriamente eseguito presso una delle sedi della compagnia elettrica, del gas, dell’acqua o del telefono che ha emesso la bolletta, e non sono sempre vicine!
Ayi (la COLF in cinese...)
Ayi è una delle poche parole cinesi che si imparano subito e non si scordano più. Ayi è l’angelo domestico che fa sparire le tracce di un party in casa la sera prima, le orme del gatto, a volte anche il gatto, e che cucina anche per voi. Per una tariffa da 6 a 15 RMB l’ora un esercito di donne a servizio è pronto a stirare camicie, pulire, cucinare, riordinare casa e occuparsi delle piccole faccende. Poche parlano almeno due parole di inglese, le Ayi provengono da zone disagiate del paese per mettersi a servizio presso una o più famiglie contemporaneamente! E’ importante ricordare che molte di loro non sono abituate ad avere a che fare con stranieri e loro abitudini, quindi potrà essere necessario spiegare (anche qualche decina di volte) che lo straccio per la cucina non serve per pulirci anche il bagno e viceversa, che l’acqua da sola non basta per togliere lo sporco e che i detergenti che avete ammucchiato nello sgabuzzino non li tenete per collezione!
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