Condizioni generali dell’alloggio e dell’edificio

A Shanghai vengono offerte abitazioni in stile e nuove. Le prime possono essere sicuramente affascinanti ma hanno anche tanti problemi, prima di tutto le strutture fatiscenti, reumatismi da umidità, e a volte coabitazione di piccoli topi e scarafaggi. Diffidare delle abitazioni troppo grandi che in estate sono difficili da raffreddare e in inverno da scaldare. A Shanghai, nonostante la fredda stagione invernale, le abitazioni non hanno impianti di riscaldamento veri e propri: gli stessi impianti usati in estate per il condizionamento in inverno servono per il riscaldamento. Non è come avere dei termosifoni in ogni ambiente della casa, e infatti non tutte le stanze possono essere fornite di condizionatore. In altri casi si tratta di apparecchi vecchi e insufficienti a mantenere una temperatura accettabile. Gli infissi, anche negli appartamenti moderni non sono quasi mai di grande qualità, aumentando quindi la dispersione di calore. Controllare che il bagno abbia un impianto di riscaldamento interno per non renderlo la parte meno ospitale della casa e lo stato della caldaia a gas, che non sia troppo vecchia e che funzioni bene!

Distanza dai mezzi pubblici, negozi e altro

Anche se i taxi sono numerosi ed economici, una distanza accettabile dalla metro può fare la differenza quando volete essere in un posto rapidamente senza dover restare imbottigliati nel traffico come spesso succede in  auto. Potrà sembrare scontato, ma non disponendo di un’auto propria è sempre bene dare un occhio a cosa offre il quartiere in cui abitate. Un supermercato vicino e magari abbastanza grande da avere una buona scelta di prodotti vi evita di dover fare un sacco di strada per dover fare la spesa.

SECONDO PASSO: L’AGENZIA IMMOBILIARE

Una volta scelta la zona dove prendere casa, è il momento di entrare in una agenzia. Tenete conto che la città è veramente grande e che molto spesso le agenzie hanno una scelta limitata al distretto in cui si trovano, o almeno chiedete subito se hanno qualcosa nella zona che vi interessa per non perdere tempo. Non c’è quasi strada che non abbia almeno un’agenzia immobiliare. Esistono principalmente di due tipi di agenzie: cominciamo da quelle specializzate per clienti stranieri, quindi con agenti in grado di parlare quantomeno l’inglese, e con una buona conoscenza degli standard che un cliente proveniente da una cultura diversa può avere. Il costo degli alloggi (e quindi del servizio) proposto da queste agenzie è notevolmente superiore alla media, e rigorosamente in dollari americani, se non euro. Il prezzo minimo per un appartamento di buon livello e in una zona centrale va in genere dai 1.000 dollari al mese in su, per raggiungere anche cifre di alcune migliaia di dollari. Le abitazioni offerte possono essere vecchie case ristrutturate, spesso molto belle e costose, o moderni appartamenti in complessi fully serviced dove praticamente non ci sarebbe bisogno di uscire di casa, essendo forniti anche di lavanderia, minimarket, fitness, etc.
Il secondo tipo di agenzie (la stragrande maggioranza) offre invece appartamenti molto più economici e ai prezzi di mercato per una clientela locale. Il problema con queste agenzie è che il personale raramente ha quantomeno una infarinatura di inglese e che vi verranno proposte soluzioni dallo standard insufficiente, con conseguente perdita di tempo. Ma parlando un minimo di cinese o facendosi accompagnare da una persona di fiducia è possibile con un pò di pazienza trovare sistemazioni di buono standard (più o meno pari a quello medio italiano), a prezzi che vanno dai 3.000 ai 5/6000 RMB al mese. Sotto i 3.000 è anche possibile trovare sistemazioni ma dallo standard inferiore e in palazzoni fatiscenti, o in zone più distanti da fermate della metro o dal centro città.

Costi di agenzia

Per legge, proprietario e affittuario devono dividersi a metà il pagamento della commissione all’agenzia nella forma del 70% della somma pattuita di affitto mensile. Tuttavia, la competizione tra agenzie è forte e possono essere offerte delle condizioni migliori, specie all’affittuario. Di solito, per affitti sopra gli 8.000 RMB al mese la spesa di agenzia è interamente pagata dal proprietario, ma non è automatico. Contrattare sui prezzi è lecito, l’esito dipende dal vostro interesse nell’appartamento e dall’urgenza che il proprietario ha di affittarlo. Cercate di capire da quanto è stato messo in affitto e se ci sono motivi per cui è ancora sul mercato: i cinesi sono molto attenti al fengshui di una casa: una posizione orientata a nord può incidere al ribasso, verso sud al rialzo, lo stesso se è vicina all’ascensore, o se non ha ascensore. Attenzione alla quiete del quartiere: preferire un appartamento ai piani alti (molto alti), se da una parte può essere causa di vertiggini, dall’altra garantisce una certa quiete e riparo dal rumore del traffico. I piani bassi tendono a essere rumorosi anche per il passaggio di gente la mattina presto che si ferma sotto le finestre a chiaccherare o a fare taiqi e aerobica (con stereo)! Altra cosa da considerare: la vicinanza a scuole, caserme, ospedali, mercati e tutto quanto può essere fonte di frastuono dall’alba al tramonto. Se visitate un appartamento fatelo possibilmente di mattina e non di pomeriggio quanto l’agitazione della giornata si è già calmata!

Annunci per abitazioni su siti internet

Una valida alternativa alle agenzie immobiliari sono gli annunci che si possono trovare nei vari siti internet della città. Si tratta di offerte provenienti direttamente da proprietari, da inquilini (spesso stranieri) che cercano altri con cui condividere, o da agenti (e simili) che nella magggior parte dei casi parlano inglese e sono alla ricerca di clienti.

Ecco alcuni indirizzi di siti dove cercare

In cinese

www.51house.com

In inglese

www.thatssh.com
www.smartshanghai.com
www.shanghai.asiaxpat.com
www.expatsh.com
http://www.cityweekend.com.cn/en/shanghai

TERZO PASSO, IMPORTANTISSIMO PER LA LEGGE CINESE! 

Il certificato di residenza provvisoria (Zan Zhu Zhen)

Una volta presa casa e firmato il contratto di affitto, per la legge cinese scatta il timer per la vostra registrazione come residente nella zona. E' una procedura obbligatoria e spesso trascurata dai proprietari cui basta incassare l'affitto, una eventuale sanzione non ricadrebbe infatti su di loro ma unicamente sull'inquilino che non si è registrato. Richiedete sempre al proprietario di darvi una mano per la registrazione, se non altro per sapere dove si trova l'ufficio di polizia competente nel vostro quartiere. La registrazione va fatta entro 48 ore dalla firma del contratto di affitto, non serve che sia presente il proprietario, potete anche fare da soli basta portarsi dietro il passaporto, una foto giusto in caso (non tutti gli uffici la richiedono), una copia del contratto di affitto firmato. Vi devono rilasciare una foglietto giallo o rosa timbrato in cui si attesta che vi siete registrati. Non perdetelo o fatene una copia perchè è meglio non tornare e chiedere un duplicato, alcuni uffici non sono nemmeno troppo organizzati.

Che cosa comporta non registrarsi: è una infrazione seria, non si rischia il carcere ma una multa di 500 yuan per ogni giorno non registrato. Qualcuno si è trovato in questa situazione e ha pagato un forfait, anche qui non è chiaro quanto pagare e i casi sono diversi, ad altri non è stato richiesto di pagare niente. Sono molto attivi i comitati di quartiere che spesso riferiscono alla polizia nuovi arrivi.

La registrazione va fatta di norma per ogni persona che ospitate in casa, specie se per un periodo medio-lungo, anche in questo caso bisogna andare all'ufficio di polizia con la copia del contratto e passaporto della persona.

Maggiori informazioni sul certificato di residenza temporanea alla sezione VISTI.